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“청년을 위한 집 마련, 무엇부터 시작해야 할까요?”
청년층의 주거 안정이 국가 정책의 핵심으로 떠오르면서,
정부는 다양한 주거지원 상품을 제공하고 있습니다.
하지만 전세자금대출, 보증금 지원, 특별 주택자금까지 종류도 많고, 조건도 다 달라
나에게 맞는 지원을 찾기가 어려운 게 현실입니다.
이 글에서는 청년을 위한 모든 주거지원 제도를
자금 성격·소득 조건·우선순위별로 한눈에 정리해드리겠습니다.
주거지원 제도 분류 기준부터 정리
| 전세자금대출 [구분] | 대출 (정책금리) [자금 성격] | 있음 (저금리 상환) [상환 여부] | 버팀목전세대출, 청년전용보증부전세 [대표 상품] |
| 보증금 지원 | 무이자 또는 저리 융자 | 있음 (상환 필수) | 청년보증금지원, 서울시 보증금지원 |
| 특별 주택자금 | 무상 또는 지원형 | 없음 (조건형 지원) | 행복주택, 청년매입임대, 청년월세지원 |
1. 전세자금 대출 제도
▶ 버팀목 전세자금 대출 (국토교통부)
- 대상: 만 19세 이상~만 34세 이하 청년
- 조건:
- 연소득 5천만 원 이하
- 전세보증금 수도권 2억 원, 지방 1.5억 원 이하
- 한도: 최대 7천만 원
- 금리: 연 1.2%~2.1% (소득별 차등)
TIP
청년 단독세대도 가능, 부모와 별도 거주 요건만 충족하면 됩니다.
▶ 청년 전용 보증부 전세자금 대출 (HUG 보증)
- 대상: 사회초년생, 대학생, 취준생 등
- 보증기관: 주택도시보증공사(HUG)
- 조건:
- 보증금 1억 이하
- 연소득 3천만 원 이하
- 금리: 연 1.5~2% 내외
장점
소득이 낮고 금융 이력이 부족한 사회 초년생에게 유리합니다.
보증이 있어 대출 거절 위험이 낮습니다.
2. 보증금 지원 제도
▶ 서울시 청년 월세보증금 지원
- 대상: 서울 거주 만 19세~39세 청년 단독세대주
- 자격요건:
- 중위소득 150% 이하
- 월세 70만 원 이하, 보증금 5천만 원 이하 주택 거주
- 지원금:
- 보증금 최대 5천만 원, 월세 일부 지원(무이자)
TIP
공공임대 전세입주 청년도 지원받을 수 있어 활용도가 높습니다.
▶ 경기청년 보증금 대출
- 대상: 경기도 거주 만 18~39세 청년
- 지원금액: 보증금 최대 1억 원
- 조건:
- 연소득 4,000만 원 이하
- 금리 연 1.0% (3년 후 일시상환 가능)
장점
거주지별 맞춤형 제도로, 경기도 외 타 지역도 지자체별 사업 확인 필수입니다.
3. 주택자금 무상지원 제도
▶ 청년 월세 특별지원 (국토교통부)
- 대상: 만 19~34세 청년 단독 거주자
- 조건: 중위소득 60~100% 이하
- 지원금액: 월 최대 20만 원, 1년간 총 240만 원 지원
- 지원 방식: 월세 계좌입금
TIP
신청자는 실제 거주 증빙을 준비해야 하며,
월세 계약서, 임차인 명의 통장 등이 필요합니다.
▶ 행복주택
- 대상: 만 39세 이하 청년, 신혼부부, 사회초년생
- 입주 조건: 무주택, 소득요건 충족
- 임대료: 시세의 60~80%
- 장점:
- 장기거주 가능 (최대 6년)
- 입주자격 유지 시 추가 연장도 가능
주의
공공임대라 경쟁률이 높고,
청약신청 타이밍과 지역별 우선순위가 당락에 큰 영향을 미칩니다.
상황별 맞춤 제도 추천
| 사회초년생, 첫 자취 [나의 상황] | 청년 보증부 전세자금, 월세지원 [추천 제도] |
| 저소득층 단독가구 | 서울시 보증금지원 + 청년월세지원 |
| 장기 자립 기반 마련 | 버팀목 대출 + 행복주택 병행 전략 |
| 경기도 청년 | 경기청년 보증금 대출 우선 고려 |
| 공공임대 입주 희망 | 행복주택, 청년매입임대 적극 활용 |
우선순위 선택 가이드
- 월세가 부담된다면?
→ 청년월세지원 or 서울형 보증금 지원 - 전세자금이 부족하다면?
→ 버팀목대출 or 청년보증부 전세대출 - 장기 거주 안정성을 원한다면?
→ 행복주택 or 공공임대 청약 고려 - 소득 기준 충족 어려운 경우?
→ 보증기관 보증형 상품 또는 지자체별 개별정책 활용
마무리 요약
- 청년 주거지원 제도는 무상·대출·임대형으로 구분
- 소득과 거주 지역, 주거 형태에 따라 선택 달라져야 함
- 2025년 현재, 다양한 복합 지원이 가능하므로 병행 전략이 중요
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