🧾 청년 전월세 사기 예방을 위한 금융 꿀팁 5가지 (2025년 필수 정보 총정리)

 

전월세 계약을 처음 맺는 청년층은 사기 피해에 가장 취약한 계층입니다.
최근 몇 년간 '깡통전세', 이중계약, 전세금 미반환' 등의 피해 사례가 급증하면서,
정부와 금융기관도 대응책을 강화하고 있지만, 계약 전 본인의 주의가 가장 중요합니다.

이 글에서는 실제 전월세 계약에서 자주 발생하는 사기 유형을 막기 위한
2025년 기준 핵심 금융 팁 5가지를 실제 사례와 함께 알기 쉽게 정리해드리겠습니다.

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✅ 전월세 사기 피해 유형 TOP 3

1. 이중계약 또는 권리침해:
   집주인이 같은 집을 여러 명에게 전세로 돌리는 경우
2. 깡통전세:
   전세보증금이 매매가와 동일하거나 더 높은 구조로, 경매 시 보증금 돌려받기 어려움
3. 보증금 미반환:
   계약 종료 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않음

TIP: 모든 피해의 출발점은 ‘정보 부족’.
따라서, 보증보험·정보조회·계약절차의 이해가 생명선입니다.

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💡 금융 꿀팁 ① 전세보증금 반환보증보험 가입하기

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● HUG 전세보증금반환보증

• 운영기관: 주택도시보증공사(HUG)
• 가입대상: 전세 계약한 임차인 (계약서, 확정일자 필수)
• 가입시기: 계약일로부터 1개월 이내
• 보장범위: 계약 종료 후 임대인이 보증금 반환하지 않을 경우, HUG가 대위변제
• 가입비용: 보증금의 약 0.1~0.2% 수준 (지역·보증금에 따라 다름)

● KB·SGI서울보증의 민간 보증보험도 가능

• 대출 없이도 가입 가능
• 전세대출 시 자동 가입되는 경우도 있으니 확인 필수

체크포인트
보증보험은 임대인의 동의 없이도 가입 가능,
**가입 후 대항력 확보(전입+확정일자)**까지 완료해야 안전합니다.

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💡 금융 꿀팁 ② 공공기관 무료 정보조회 적극 활용하기

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● 한국부동산원 ‘실거래가 시스템’

• 주소 입력 시 해당 주택의 실매매가 확인 가능
• 매매가보다 전세가가 높다면 깡통전세 의심

● 서울시 ‘전월세 정보몽땅’

• 등기부등본 정보 자동 조회
• 집주인 체납이력, 건축물 위반 여부도 확인 가능

● 대법원 인터넷등기소

• 임대인의 근저당권, 소유권 이전 내역 확인 가능
• 임대인이 세입자보다 늦게 등기되었다면 위험 신호

체크포인트
‘등기부등본 확인’은 계약 전 필수!
근저당이 많으면 대항력 있어도 보증금 못 돌려받을 수 있음

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💡 금융 꿀팁 ③ 안전한 계약 절차 체크리스트

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1. 임대인 명의 확인
   → 계약서 상 임대인이 등기부등본과 동일인인지 확인
2. 등기부등본 사전 열람
   → 공인중개사에게 맡기지 말고, 임차인이 직접 확인
3. 전입신고 & 확정일자 당일 처리
   → ‘대항력 + 우선변제권’ 확보의 핵심
4. 임대차 계약 시 동의서 받아두기
   → 보증보험 가입, 등기부 열람용
5. 직거래는 위험! 반드시 공인중개사 통해 계약

TIP
계약 전에 ‘내가 보증금을 돌려받을 수 있는 구조인지’
반드시 스스로 체크해야 합니다.

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💡 금융 꿀팁 ④ 전세자금대출 시 은행 보증 여부 확인

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● 은행 전세자금대출 시 자동 보증 여부 체크

• 대부분의 정부 보증부 대출(예: 버팀목 전세대출)은 HUG/SGI 보증 연계
• 보증 보험 자동 가입 여부는 은행에 반드시 확인 필요

● 전세금 일부만 보증 적용되는 구조 주의

• 보증금이 높은 경우, 대출금만 보증 대상일 수 있음
• ‘보증 외 보증금’ 여부 명확히 계약서에 표시 필요

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💡 금융 꿀팁 ⑤ 위기 시 대응 방법 미리 확보하기

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● 전세사기 피해 접수 센터 활용

• 국토부, 각 지자체에 설치된 피해접수 창구에 즉시 신고 가능
• 무료 법률 상담 및 대응 지원

● 법률구조공단 연계 무료 소송 지원

• 전세금 반환 소송 지원
• 임대인 재산 조사 및 압류 절차 대행 가능

● 2025년 신설: ‘전월세피해지원 특별법’

• 깡통전세 피해자에 한해 긴급 대출, 공공임대 제공, 이주비 지원 등
• 지방정부가 공동대응 체계 마련

TIP
사기 피해를 입은 뒤가 아닌, 입기 전에 대응 체계를 알아두는 것이 핵심입니다.

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🗂️ 전월세 사기 예방 체크리스트 요약

 

항목	설명
보증보험 가입	보증금 회수 최후의 안전장치
등기부등본 확인	집주인 근저당·소유권 조회 필수
전입신고+확정일자	법적 대항력 + 우선변제권 확보
공공기관 정보조회	실거래가·건축물 위반 등 선제 대응
피해 대응 경로 숙지	사기 발생 시 적극적인 구제 가능

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✏️ 마무리 요약

• 전월세 사기 예방은 복잡하지 않지만, 귀찮다고 넘기면 반드시 피해가 따라온다
• 2025년 현재, 정부와 금융기관이 마련한 다양한 보장 시스템을 최대한 활용해야 한다
• 청년이라면 ‘내 보증금을 돌려받을 수 있는가’를 중심에 두고 계약 전 체크리스트 점검할 것